Evacuarea se numește actul și consecința evacuare: expulzare a unui chiriaș sau chiriaș printr - o procedură legală. Prin urmare, un proces de evacuare este destinat să împiedice o persoană să continue să folosească bunurile pe care le închiriază, motivând o încălcare a contractului.
Ideea evacuării este de obicei legată de expulzarea acelui locatar care încetează să plătească chiria bunului în care locuiește. Poate fi legat și de concedierea persoanei care nu plătește o ipotecă. Când un subiect nu plătește suma convenită, acesta încalcă contractul, o eroare care poate duce, în timp și în anumite condiții, la o hotărâre judecătorească care finalizează evacuarea.
De multe ori evacuarea este folosită ca sinonim pentru evacuare sau eliberare, care este actul prin care se realizează dispunerea posesiei materiale. Această înstrăinare se realizează într-o manieră forțată, determinând chiriașul să abandoneze proprietatea, astfel încât să fie din nou la dispoziția proprietarului său.
O evacuare este o problemă serioasă pentru cei care o suferă. Să presupunem că un cap de familie a rămas fără un loc de muncă și nu poate găsi altul, din cauza unei crize economice. Prin urmare, acest bărbat încetează să mai primească venituri și nu poate plăti chiria pe casa sa, unde locuiește împreună cu soția și copiii. Dacă proprietarul refuză renegocierea condițiilor contractului și nu are nicio contemplare, chiriașul și familia acestuia pot ajunge să fie evacuați: adică vor fi lăsați fără acoperiș și vor ajunge cu bunurile lor pe stradă.
Evacuare expresă
În luna noiembrie 2009, în Spania a apărut așa-numita evacuare expresă , care a implicat modificarea a două legi: cea a închirierilor urbane și cea a procedurii civile. Crearea acestei legi de evacuare a avut ca obiectiv facilitarea rentei în cadrul unei crize imobiliare prin implementarea unor mecanisme mai eficiente și mai rapide în caz de neplată a chirii sau a delincvenței. Printre diferitele sale avantaje se numără următoarele:* Din momentul în care proprietarul face cererea de plată a chiriaș său (care trebuie să fie făcută printr - o burofax), până când cererea este depusă, în momentul în care trebuie să aștepte poate fi de până la două luni mai puțin de evacuări tradiţional;
* Proprietarul are opțiunea de a include în cererea de expirare a contractului sau neplată o clauză în care se angajează să ierte chiriașului o parte sau toată datoria, cu condiția să părăsească voluntar proprietatea. Deși cu evacuarea normală, perioada minimă pentru abandonarea locuinței a fost de o lună, cu expresul este de doar cincisprezece zile;
* actul de notificare a cererii este mai ușor decât înainte. De exemplu, dacă proprietarul are dificultăți să-l livreze direct chiriașului, acesta poate apela la instanță pentru anunțarea somației, fără a fi nevoie de documente suplimentare;
* Spre deosebire de evacuarea tradițională, expresul nu necesită ca cererea pentru sume datorate sau venituri să fie aliată petiției în sine;
* Înainte de crearea acestei legi, era necesară o cerere executivă pentru a pune în aplicare lansarea pedepsei, însă, printr-o evacuare expresă, este suficient să se includă data în propoziția. Ziua și ora sunt indicate acolo și în acest fel este posibil să se continue evacuarea;
* Dacă chiriașul își plătește datoria în termen de zece zile de la emiterea ordinului de evacuare, este posibil să se oprească procesul.